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青岛金茂智慧国际城

本案设计以释放城市界面,打造城市新地标,融入城市公共生活为核心,用“街区+花园”的方式,将示范区前场打造成开放街区,后场营造私享花园式的生活氛围,一动一静,形成既与城市融合又有社区花园体验的空间。

服务范围:地产开发-综合楼盘

开发团队代表:侯政

销售参考价: 元/平方米
第15届金盘奖
山东赛区年度最佳预售楼盘奖
浏览人数:
1312
入围项目资料完整度 材料资料完整度(0.5分): +0.5 工程资料完整度(0.1分): +0.1 设计资料完整度(0.1分): +0.1 提前上传60天(0.1分): +0
评分规则:查看规则

中国金茂控股集团有限公司

描述 服务

4.8 4.8

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价格: ---

成功案例

  • 项目名称:青岛金茂智慧国际城
  • 项目地点:山东省 青岛市 即墨市环秀街道
  • 开发商:中国金茂
  • 销售参考价:¥10000/㎡
  • 建成年份:2020年
  • 项目类型:综合楼盘
  • 风格:现代
  • 总占地面积:20898㎡
  • 发布日期:2020-07-22
  • 最近更新:2020-08-06 13:47

开篇图.jpg

城市生活新样本 · 金茂智慧国际城 · 唤起骨子里的生活情怀

目录1.jpg

项目位于青岛市即墨区烟青路与环秀三路交汇处。


区位分析动图.gif

区位分析


青岛作为可持续发展、面向未来的城市典范,正在打造新的湾区经济。随着“三带一轴,三湾三城,组团式”的城市空间布局深化,未来一座国际湾区都将向世界展现“大青岛”的品质风采。


即墨撤市划区后,成为青岛市全面打造泛济青烟新旧动能转换综合实验区的重要先行区,处于青岛与烟台联动发展的枢纽区域,具有优异的发展空间。


规划分析动图.gif

规划分析


正面临整体升级关键时刻的即墨,以城市新城为运营模式,在中国金茂城市运营商的引领下,将从产业、生态、形象、宜居四个方向全面升级,树立新的门户形象。而即墨新城升级启动,需要具有城市级影响力的重点项目来带动整体发展。

目录2.jpg

设计 · 伊始


需要怎样的一个项目作为城市升级启动器?


定位分析动图.gif

定位分析


南门城市启动器是即墨的新起点,城市升级将从宜居、生态、门户、新动能四个方面进行联动。


把握青岛东岸发展带,树立青岛北部“生态都会”城市升级的标杆项目;立足青岛,铸就即墨南融青岛的门户形象;通过标识性的“国际化建筑集群”成为青岛北部城市升级启动器。经过一系列分析,我们带着这样的定位方向,开始了诸多尝试。


如何能更好的打造一个城市运营级项目?


在反复设计和探讨中,我们不断加深思考。考虑到本项目建筑的永久性,我们从上位规划层面梳理建筑布局与现在未来的关系,坚定了把城市界面打开的设计策略,对建筑形式提出了参与性建议。

建筑推演图.jpg

释放城市界面,打造城市新地标,通过空间布局彰显场地精神、强化场地印象,结合我们对建筑的建议,便有了下面的过程方案呈现。


过程稿动图.gif

过程稿


在充分交流、合作后,迎来了建筑最终方案。经历反复的思考、碰撞,此时设计时间已所剩无多,没关系,每一版设计都是成就成果的筹码,我们的想法于反复碰撞中不断明晰、甚至升华,接下来回归起点,重新出发。


最终建筑效果图.jpg

最终建筑效果

目录3.jpg

设计 · 策略


如何创造出城市地标性界面?


回归场地本身,我们需要针对以下难点提出解决策略。

周边不利条件:东、南、北侧均为加工厂,西侧的烟青路是一条快速路,车速快噪音大,另一侧是汽修和加油站…我们如何做到城市界面打开的同时,最大程度降低周边对场地的不利影响?


区位特点:由于场地处于青岛城阳区与即墨区交接的独特位置,我们如何针对青岛城区、即墨区两个来向进行界面设计?


设计难点分析图.jpg

设计难点分析


设计团队提出五大设计策略:打造城市新地标,突出空间昭示性和记忆性;创造城市体验空间,带动城市活力;面向城市界面采用吸纳开放的形式,树立场地精神;梳理连续律动的沿街展示界面及空间层次;建立场地与周边的视线关系。


城市界面设计分析图.jpg

城市界面设计分析


城市界面:将建筑立面打开,打造城市展示界面,重树边界,屏蔽问题。咬合的空间布局通过折线形态呼应建筑及周边环境,梳理出连续而律动的多维空间层次,在开放与围合的变化中创造更多的空间可能性,营造沉浸式体验空间。


到达体验设计分析动图.gif

到达体验设计分析


到达体验:针对青岛城区、即墨区两个来向的到达需求设计相应的入口界面与漫游流线,展现不同视角下的建筑、景观形态。青岛城区来向,保留现状雪松林形成绿色屏障,消除周边不利影响,体验者透过雪松林看见建筑;即墨区来向,利用边界墙体及植物组合形成吸纳空间将庞大的建筑融入园林景色中。


空间设计分析图.jpg

空间设计分析


空间布局:用“街区+花园”创造城市生活发生器,前场更具智趣的现代感空间布局,兼顾艺术昭示与场地精神,打造面向未来的城市生活情景。后场私享花园打造生活化场景,舒适的洽谈空间,创造静谊的氛围,景观平台的设置,使样板间浏览动线更紧凑。


注入 · 在地文化


“古哉即墨,人文恒久,史追北辛,莱夷之属。”深植千年文脉,即墨载荷着丰富而深厚的历史,大欧鸟笼、烙画、即墨镶边、柳腔等非物质文化遗产历久弥新,成为即墨典藏。即墨之于现代语境,更是秉持未来蓝图,承接城市升级启动器发展鸿鹄。

典藏千年即墨印迹,共享智慧云端生活,结合即墨古韵文脉与未来发展趋势,我们提出了“千年墨韵,智慧云端”的概念。


概念分析图.jpg

概念分析


概念之中,融合新旧时空,将即墨古城之韵与当代云端科技融合连接。


墨韵灵感源自即墨墨园,设计中提取即墨市非遗元素形式、造型、工艺,绎之以现代,传承即墨古城气韵;


智慧云端灵感取自对现代新生活的展望,在此可演绎为云端与云科技。云科技即展示场地的未来感与智能化,打造智趣城市生活;云端之意更有心向高洁的朝圣之感,走近它,步履生莲如行云流水,走近它,节节起升似漫步云端。

 平面概念动图.gif

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智慧城市生活


前场空间考虑到南侧青岛城区来向与北侧即墨区来向双动线,我们用交叉的异形墙体布置和动线设计将人流汇于中心广场,分别为两个来向打造两组场景。


朝向青岛和即墨市区两个方向产生视线上的互动.jpg

朝向青岛和即墨市区两个方向产生视线上的互动


迎接青岛方向主干道.jpg

迎接青岛方向主干道


富有节奏韵律的深浅条状铺装结合白色墙面,演绎现代时尚美学,折线形道路与建筑几何形式完美契合,创造更多空间可能性。


几何折线构图迎合建筑


建筑出口对景水景屏蔽视线


精神堡垒


咬合的布局形态和现状植物区分了四周城市界面,极具张力的墙体塑造让售楼处对不同来向的视线观感变得宽敞和舒适。


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我们将场地内售楼处高度相对城市道路标高抬高了1.2 m,意在打造前场水面的台地感和进入建筑的朝圣感。用植物弱化墙底基础,减弱墙体对城市的强硬感,突出建筑的玻璃界面和水池的融合,让建筑和景观更好的融合。


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涌泉的设计意在打造一汪动水,带动空间的活跃性,使人们在参与中体验场地魅力。



同时,大水面超长的跌水,为保证跌水效果也是一项工艺细节的挑战。通过多次模拟实验,不断推敲跌水石材线脚以达到理想效果。


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为将步入建筑的体验感提升到极致,我们根据空间尺度给人的身心感受对每段台阶尺寸比例做出研究,加之“九”在中国赋有至高无上与圆满之意,由此我们设置了三段式台阶,每段有三阶,从内涵与心理感受两个层次使体验者步入佳境。


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道路直引建筑入口,步入其中,视野豁然,瑶台直上,水波微澜,壁影倏然,映带左右,行云流水,引向云端,这是穿越时空的未来之境,这是专属进入者的朝圣。




私享花园生活


样板房建于主体建筑北侧,后场主框架形成简洁的环形景观动线。后场室内落地玻璃幕墙面朝向外围的景色是最重要的,看似普通的动线,目的是让售楼处能面向开阔的景观,将四个样板间组合在一个空间内是这次后场最大的亮点,使看房动线简单明了,仪式感强,通过景观墙体与廊架弱化建筑立面,从景观界面直接进入室内。


开阔草坪承托建筑主体超大玻璃幕墙,灵动的雕塑衬托氛围


曲径通幽处,花径暗香流,这是云中墨园的序曲。



样板房空间的设计襟怀现代东方美学,源自于对传统文化的现代解读,合院建筑再现传统经典,两侧水景对传统空间打破并升华,现代材质结合尺度的考量使空间创造出诗性的情境。


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合院入口采用对称形式并抬起一定高度,两处叠瀑夹带左右,松柏林立,雾气缭淼,静影沉璧,一切皆以最空灵、宁静的方式映射着城市与自然的过渡。



建筑与景色形成自然的框景,景中打造平远、深远之境。草坪上白色艺术品尽显灵动现代,景墙上中式山形装饰与之相得益彰,二者对照呼应平面与立体的多维变化,传递场地现代与古典融合的概念精神,连接宁静以致远。


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柱与墙的空间围合结合连廊顶部线条感与立柱线条感的对比,游走的每一步都是匠心巧筑,人们在凝望游走间从观者变为感悟者,在构筑与光影的疏离中体验灵动的艺术空间。


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青岛金茂智慧国际城


青岛金茂智慧国际城


青岛金茂智慧国际城


青岛金茂智慧国际城


青岛金茂智慧国际城


青岛金茂智慧国际城


青岛金茂智慧国际城




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材料及其应用场景

浪花白浪花白

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铝板铝板

铝板铝板

铝板铝板

铝板铝板

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