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住宅改善户型,演绎多样人生

导读

当前市场改善特征进一步强化,整体购房主力需求已由二、三房向三、四房转变。消费观念不断升级,推动舒适型住宅产品的研发创新、产品细分、品质提升。

改善客群根据不同的家庭结构、经济梯级,分为首次改善(约100-140㎡三四房)、再次改善(约140-180㎡四房)、高端改善/终极改善(200㎡以上),实际房型面积会根据每年市场变化而略有浮动。

未来,改善需求将会持续释放,今天介绍的5款创新改善户型,囊括了不同种类改善产品的需求特点。


CIFI-6可变方厅,自由无限——南昌宸悦·江语院

舒适、智能的高效生活——北京保利·和光逸境

高度实用的美学改善户型——苏州万科上瑞阁

墅质洋房,高端享受——苏州中交路劲·璞玥风华

阳光阔景复式——贵阳华润悦府


南昌宸悦·江语院

室内设计 设计参考价:6500 浏览量:10293


CIFI-6可变方厅,自由无限

南昌宸悦·江语院

 

项目地点:南昌市九龙湖新城

开发商:旭辉集团

建筑设计:加拿大C.P.C.建筑设计顾问有限公司

售楼处室内设计:矩阵纵横

总用地面积:96124.67㎡

总建筑面积:261120.96㎡


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作为旭辉CIFI-6住宅产品在全国的首个落地项目,

旭辉宸悦·江语院将房子的空间价值发挥到更大,将社区的包容性展示到更大。

真正重视生活在洋房里的人们的情感、情绪、以及体验,从而带来超出预期的多维人生”。


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△项目鸟瞰图


CIFI-6产品理念,体现为五大方面:

1. 崭新的生活方式带来的全新的居家空间组合模式

2. 提升家庭活力生活的氛围

3. 关注家庭成员之间的亲密互

4. 回归家庭生活的本真

5. 悦享馨生活


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新时代客厅:客户对客厅空间需求


随着社会经济的发展,客厅也从单一的“会客”属性,逐渐发展为集“会客”,“展示”,“收纳”等为一体的综合居住空间,成为除卧室空间以外,使用率最高的空间。

 

客厅需求:


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46%的客户注意客厅与餐厅之间的分割,并选择相应的家居产品进行空间分离

这其中,具有展示和储物功能的置物架成为不少用户的首选。

 

54%的客户认为房价上涨促使餐厅与客厅功能合二为一,并均出于空间利用方面考虑。

 

57%的客户在客厅花费的时长为2-4小时,且均为家庭客户,客厅是他们最主要的沟通交流场所和会客场所,

充分说明,客厅改善型住宅户型设计的核心重点。

 

客厅中的基本活动比例


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客厅的“进化史”:

00年代:客厅与餐厅各居一隅,浪费走道空间,客厅利用率不高。

15年代:空间缺乏可变性,空间视线通透感稍差。


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20年代——方厅的兴起:

客厅的进化体现了家庭生活方式的变化,以及居住者对居住的理解和对家的感悟的演变。

客厅转身变革成为家庭厅,一个承载了更多家庭生活成员之间生活的共享空间


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集西厨、餐厅、客厅、敞开式书房为一体的方厅,丰富的洄游空间包容了更多的生活场景,使得家庭生活更加温馨舒适。


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敞开式书房为居住空间的不同成长阶段提供了各种可能。可变为:花园巨厅、儿童空间、儿童房、多功能房、开放式/封闭式书房

CIFI-6多功能可变空间:


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CIFI-6可变空间下的各种生活模式:


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户型亮点:

江语院洋房户型落地了自由厅,

充分利用过道的面积,把客厅的延展面做到大,

把阳台、玄关、餐厅等尽可能纳入到客厅体系,

并将客餐厅空间延伸至一处多功能空间,形成了更为畅快的LDKG一体化空间。

 

115平方米户型图

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102平方米户型

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“方”厅让现代人有机会实现真正的家人陪伴,

也能让一家人能够在忙于各自的事情同时照看到彼此

丰富的洄游空间包容了更多的生活场景,使家庭生活更加温馨舒适。


分区亮点剖析:


中厨+料理岛台

兼顾中餐的烹饪习惯,以及家庭家务时光无障碍的沟通交流。


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示意图:

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双向沙发,自由切换

双向性沙发,沙发靠背双向调节,更可以放置地板靠坐,自由切换生活方式,体验感极高。

 

项目实景图:

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极致收纳

收纳最大化,满足家庭需求。

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多功能柜为居住者极尽所想,左右推拉变换使用场景,兼书桌、书架、投影仪、乐高墙等工作娱乐为一体。

 

项目实景图:

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△柜门开——关效果


双面宽、多功能阳台空间

根据不同生活场景,提供不同的细化阳台尺度,容纳不同的活内容,赋予阳台更多的生活内涵,改变同室内空间的线性关系。


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示意图——多功能阳台可变空间

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项目阳台实景图——运动之家模式:

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点击查看南昌宸悦·江语院户型研发档案


北京保利·和光逸境

室内设计 设计参考价:1500 浏览量:11158


舒适、智能的高效生活

北京保利·和光逸境

 

项目地点:北京市丰台区

开发商:北京保利发展

建筑设计:上海霍普建筑设计事务所股份有限公司

景观设计:笛东规划设计股份有限公司

室内设计:

尚诺柏纳空间策划联合事务所(135户型、178户型

赛拉维设计 CLV.DESIGN(95户型)

用地面积:43974.81㎡

建筑面积:159756㎡

 

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现代人勤勉工作的理由便是「为了生活」或者「忙着成功」,高强度的工作已经令身体相当疲惫,只希望家居生活的细节上能少操心,享受更便捷、舒适的生活体验

保利和光逸境洞察这种愿望,户型产品尽可能地扫清引发拖延症的因素,让每个繁忙的职场人士每天能多出闲暇时间来放松身心,陪伴家人,容光焕发地迎接新一天的挑战。

项目主力户型包括135㎡三房首改产品、178㎡四房再改产品。


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户型亮点:

1、独立玄关,空间开敞,收纳充足。

2、厨房与餐厅有机联系,分区明确,动线合理。

3、主卧奢享套间,步入式衣帽间,带浴缸干湿分离卫生间。

4、独立家政间,避免干扰。

 

135平方米户型图


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从一天的生活动线,看户型设计的合理性

 

早上7:30

不再手忙脚乱的起床

智能化:起床后一键开启窗帘,阳光比闹铃更能唤醒一日的精力。化妆台全身镜的蓝牙音箱流淌出潺潺的乐声,哼着歌化妆换装,轻松开启一日的好心情。


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主卫强收纳,柜门后的洗漱用品一应俱全,不用在一堆瓶罐罐罐中翻找磕碰。

主卫-步入式衣帽间-全身镜这条流线,集中流畅地满足男女主人日常仪容打扮的需求。


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细节-悬挂空间:主卧门扇背后额外增添了一个小小的悬挂空间,前天晚上准备好的衣物搭配可迅速上身,再也无需早早起床或是担心搭配不够得体。


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早上8:00

举步即达的厨房和玄关,高效出门


动线流畅:空间最显著的特征,即是主卧-餐厨空间的动线相当流畅、直接,十分便捷,节省大量的时间,不但让主人可以多睡30分钟养精蓄锐,也能轻松实现一顿简便的早餐。

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强收纳玄关:玄关因应时节整齐陈列当季的鞋履和相应的出行衣物,避免无处摆放而造成的凌乱感,从细节处贴心提升居家的精致和秩序。

全屋控制:全屋电器通过APP一键操控,不必担心匆忙中留下纰漏。缩短早晨出门准备的时间,主人自然能精力充沛地应对来自工作的挑战。


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晚上10:30

舒心归家

 

考虑到主人会因工作早出晚归,有可能影响其他家庭成员的休息,设计上为家庭成员划分动静分区,活动区域和生活区域互不干扰,减少噪音对其他家人的影响。


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贴心的智能系统远程控制家居空调、地暖、新风和照明系统,为夜归的人营造一个恰如其分又温暖舒适的拥抱。

 

周末

放松陪伴两不误

 

周末时间短促,弥足珍贵,如何将每周仅有一天的闲暇价值最大化呢?

首先着重赋予餐厨空间更多的想象力:


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135户型的餐厨空间采用了开放可变式结构。厨房虽然了综合中厨和西厨,却巧妙地化解了两者一体时容易出现的兼容问题。

入厨位置添加了一扇推拉门,准备中餐时将其闭合,可最大程度地减少油烟外溢。而大理石中岛吧台的一侧则朝餐厅开放,挂架和墙体充分收纳,为家庭活动提供乐趣多多的场地。


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在温馨空间的基础上,178户型也在巧妙地拓展空间。将原本阳台的位置,因地制宜地与客厅、长辈房相连,适当的空间延伸增加了尺度感,令空间更加宽阔,囊括更多的使用功能。


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家庭与工作是两个截然不同的生活场景,但在强调高效、快速的时代下,两者的界限却日渐模糊。请记得始终要生活的真正价值所在。繁忙之余,慢一点,对自己更体贴一些,好好陪伴我们的挚爱。

 

点击查看北京保利和光逸境-研发档案(99P)


苏州万科上瑞阁

室内设计 设计参考价:1000 浏览量:5216


高度实用的美学改善户型

苏州万科上瑞阁

 

项目地点:苏州市虎丘区

开发商:万科集团

室内设计:ENJOYDESIGN燕语堂

用地面积:93688.1

建筑面积:302001.85


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为了更好的描摹苏州万科上瑞阁,研发设计对市场进行了充分的考察——

 

年龄层的确认

研发设计首先结合苏州上瑞阁地理位置,首先可以匹配的是:

 

①周边优质的教育资源和成熟的生活配套。这意味这里得天独厚的适应有孩子和老人的家庭

 

②北侧狮山公园,西傍太湖,环山抱水。优越的地理环境更适合希望改善现有居住环境的客群

 

该区域的购房者,60%为二次置业。项目受众定位为“初级改善类人群”与此同时,在苏州万科上瑞阁得天独厚的环境下,居住者无疑希望自身在精神上更进一步,回归生活,与下一代有更多的相处


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改善户型需求-关键节点

 

同一空间的多功能利用

以客厅空间为例家庭生活中,人们主要的活动还是在客厅等公区,享受家庭时光,而不是待在卧房,客餐厅等公区希望尽量开敞,结合水吧台、茶道区域等统一设计的理念开始受欢迎。

 

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特定收纳部件需求激增

以厨房为例,中年家庭经常在家做饭,传统的厨房用品一应俱全,需要系统收纳设计;年轻家庭时常做做简餐,偶尔邀请三五好友聚餐,洗碗机、烤箱等设备很受欢迎,电器塔成为必须。


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审美偏好的改变,强调空间功能和实用性

也得益于居住者对于精装修的认知得到提升,装饰主义逐渐退热。审美也逐渐向现代、轻奢等摒弃繁复的风格上靠拢。


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125平方米户型图


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美感&尊重感

 

首先需要从心理上去回应居住者的期待,打造一个让人身心愉悦的空间,考验的恰恰是设计者掌握功能与审美的平衡功力。

 

以现代设计语言琢磨空间美学减法处理。室内呈现简雅格调,有肌理的材质,清淡的颜色可以使空间明阔敞亮。同时对空间的装饰进行了留白,保有居住人群对于品质生活和艺术氛围的个性化追求空间


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营造空间舒适度对标高端度假酒店:

通过对室内空间的功能进行精细化处理,以求在无形中为居住者提供更妥帖的体验。设计者借鉴了“酒店”形态——让居住者在身心层面上体验到尊重感。


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空间感

 

一体化横厅设计居住者推门而入,进入横厅,空间自然向外界延展。而05面宽的利用,提升了室内空间与自然空间的流动性。


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收纳与展示并存横厅两端分别为两组功能强大的收纳柜体,其中电视柜收纳量约1080L,相当于36.9个登机箱的收纳容积,藏露有度。


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餐边柜为红酒柜/展示柜+餐凳组合式设计

左侧藏酒,右侧藏书,既能收纳装饰并存。餐厅镜面背板具有“魔镜”(智能LED屏显)功能,智能实用同时美学表现力出色。


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厨房的开放+收纳柜体的边缘分布

玄关、厨房、客厅、餐厅很好的连通起来,所带来的不只是动线的优化,更是家人之间的沟通,亲情的流动。

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移门设计

移门的巧妙设置可让厨房空间在开放式厨房封闭式厨房间自由切换。


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轻奢岛台

由于冰箱从厨房独立了出去,使得厨房有更多的自由空间,这里设计师选择设置一个与玄关呼应的岛台。岛台上方的玻璃吊柜增加了空间的层次感界限感


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满足感

 

玄关部分设计的嵌入式家电、主卧的飘窗休闲区,很好的为小空间制造了惊艳的元素,提升居住者的满足感。

 

玄关空间-近户门处:

在置物台下方巧妙嵌入三个抽屉式收纳盒,零钱、笔、眼镜、卡包等等出行常用小物可以置入其中,且可以灵活取下。下方柜内收纳包包,相比于敞开的置物台,防尘且更安全。


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玄关空间-鞋柜部分:

基于户型的墙面内凹,为了使得收纳空间最大化,做了深、浅柜设计。浅柜处层板高度可调节;深柜部分,采用了拉篮式鞋架的设计,可收纳60双左右的鞋靴,满足一家三口的鞋物收纳需求。

 

独立的嵌入式冰箱,视觉上与鞋柜一体,实际使用互不干扰。可在其中存放轻食饮料,抚慰居住者一天工作学习的饥饿与疲惫。


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温度感

 

在功能空间场景设计之外,我们对整个空间进行精细化、智能化的升级,运用科技为居住者呈现温度感


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研发设计从居住者的生活细节出发,光感和人体感应夜灯点布整个室内空间,根据居住者的不同生活场景,可以对室内光源进行调节:

 

·客厅光源开关的调节设置满足居住者对不同场景的使用需求;

·厨房洗菜盆旁设有灯光,并在食材处理区域布置无影灯

·柜体融入地板灯,作为住宅产品的发展趋势之一,家具与越来越丰富的电器功能相融合;

·卫生间安排有阅读灯,梳妆柜有镜前灯

·卧室床头的阅读灯采用交叉无影设置

·衣柜穿衣镜也设置有人体感应灯

……

 

光与美总是如影随形,色彩尽被收纳于自然光中,这也是设计者考究项目室内布光的重要原因——出于美学,承载功能


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理想的生活方式乍看似乎无法捕捉,但当我们对居住者有了清晰的描摹,真实的理想就会毫无保留的呈现。

我们常说生活是一地鸡毛,但随着文明的演变和科技的进步,生活的设计者们正在用自己的构思摆脱这样的状态。填满居住者迫在眉睫的需求同时,还要给出令他们惊艳的观感体验



点击查看项目详情



苏州中交路劲·璞玥风华

建筑设计 设计参考价:65 浏览量:11545


墅质洋房,高端享受

苏州中交路劲·璞玥风华

 

项目地点:苏州市沧浪区

开发商:中交地产、路劲地产

建筑设计:上海拓观建筑设计机构

景观设计:贝尔高林国际(香港)有限公司

总占地面积:94546

总建筑面积:257808


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中交路劲璞玥风华位于苏州高新区城铁新城,毗邻新区城铁站、地铁3号线以及宜家、永旺等大型商业,交通便捷,配套齐全,具备条件、且真正打造成为高端改善住宅。

项目作为纯改善高品质楼盘,产品都有哪些亮点?


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△项目鸟瞰图

 

项目一期为纯洋房产品,保证了居住的纯粹性。

户型面积为128㎡、140㎡、172㎡,房型均为四房;面宽依次做到了6.5、7.0、8.5米,大面宽,采光、通风效果极佳。


128平方米户型图

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140平方米户型图

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172平方米户型图

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172平方米产品为例,户型亮点诸多,充分展现出高端改善户型应满足的享受需求

四开间朝南设计,舒适度高,客厅+三卧房均可畅享南向美景。

客厅、餐厅相望相离,有所联系却又互不干扰。

U型厨房动线流畅合理,餐厨空间联系紧密,互动性强、方便整洁。

三卫生间设计,开创性双主套,改善性质突出。

南向、北向宽敞阳台,南北对流,采光通风效果极佳。


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阳台延伸到卧房,丰富使用场景,便捷、实用。


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豪华主卧,私享步入式衣帽间、主卫空间宽敞、双洗手盆、带浴缸、淋浴。


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璞玥风华特打造全四房大户产品,并甄选欧美奢装品牌,满足全龄段家庭需求之外,打造出了纯粹高端圈层住区


点击查看苏州中交路劲璞玥风华-研发档案(359P)



贵阳华润悦府

室内设计 设计参考价:2200 浏览量:4751


空纳万境,自得而自由

贵阳华润悦府

 

项目地点:贵阳市观山湖区

开发商:华润置地

室内设计:李益中空间设计

样板房户型面积:197㎡

 

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贵阳华润悦府是贵阳高端楼盘开山之作,属于华润置地高端改善系——悦府系。样板间复式主力户型具备高附加值。


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如何极致发挥复式改善户型的优势?


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197平方米户型图


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一层平面图

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二层平面图


通过奇数偶数层错动跳跃的形式,打造出5.9米高、7.8米宽的无柱客厅

搭配大面积落地门窗,令整个客厅充满阳光。


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通高的大横厅上空,可将二层打造出大面积卧室、书房、干湿三分离卫生间,以及充足的收纳体系。

根据家庭阶段的结构变化,二层可根据需求改造为不同模式:儿童房+保姆房、二孩房、独立书房+次卧

二层亦可改造为奢华主卧室套间,体现高端改善户型的终极享受。


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艺术的空灵,纳入到空间的气韵、居住的哲学中时,

贵阳华润悦府寻求内在的觉心,以空呈现生命的节奏,实现生活的自由,

空灵、洒脱而富有格调的空间意境,写就一派闲和严静的心襟气象。


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楼梯往上的二层,是属于儿童的起居空间。空间的节奏做了更为轻快昂扬的变化,情调上是清净明亮的打造。


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儿童房营造的是春天的味道。不同饱和度的青色带给人从视觉上到心理上的舒适感受。

有趣的吊床搭载着孩子的好奇心与活泼力,让孩童有更丰富的想象余地。搭配阿根廷艺术家ALEXANDRA KEHAYOGLOU的地毯充满野趣。



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点击查看贵阳华润悦府户型研发档案



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