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高低配改善型社区

导读

高低配项目一般打造为改善型社区,产品舒适,居住环境宜人,而受到消费者认可。同时,在越来越多的低容积率、高地价地块出现的现实背景下,高低配项目具备充分优势,而受到重视,不断在市场上出现新的项目。

高低配项目丰富了产品的多样性。高层住宅景观开阔,视线通透,楼间距大。同时高层住宅承担了高容积率的重任,为别墅或洋房产品释放更多空间,密度低,舒适度更高。

站在市场的角度,高低配项目降低了别墅产品门槛,相比纯墅区稀少且总价高,高低配项目是购房者不错的选择。


济南中海云麓公馆

建筑设计 设计参考价:70 浏览量:5828


自然环境与生活空间的融合

济南中海云麓公馆


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项目地点:济南市高新片区

开发商:中海地产

建筑设计:LWK梁黄顾

容积率:1.40

用地面积:138911

建筑面积:193098


云涧有家院千尺

麓山轻风春满堂

 

项目位于济南高新片区,临近山湖公园、彩虹湖公园,在建奥特莱斯,项目南侧为景观山体,规划中的地上轻轨与地下轨道交通,建成后将会是下一个城市腹地


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△项目鸟瞰图



“高低配”亮点——兼顾最大货值与产品舒适

 

地块容积率1.4,纯低密度山湖别墅洋房住区,产品为合院别墅、叠拼别墅、洋房

地块整体为长方形,通过合理规划,西侧布局11层洋房,同时最大化货值布置有一排6层洋房;别墅产品全部布置在东南部,相对独立。

项目内还配有2所幼儿园,1所小学,1所中学,打造教育品质大盘。

 

别墅类双拼品质下,保证容量最大化,弹性拼接方式,组合灵活多变。


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整个设计贯彻对居住空间环境特性的理解,一切围绕着生活场景的设计,真正沉浸入使用者的诉求之中。

为这片山湖水邸,光影别苑之中,增添了一个使建筑赋予生活情感的居住之所。


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从规划入手,精细化研究不同居住空间,与外部景观空间或庭院、阳台的关系,回归生活和自然的本质,场所和自然的相辅相成。


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提供一个舒适且具私人领域感的空间,创造室内与户外空间的完美和谐,以开放整体社区环境的手法引进外界环境


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建筑风格设计:轻中式与简约的融合

别墅与洋房设计分别有各自的特点又组合成一套体系,和谐统一。


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建筑立面由繁到简划分的三级递进体量,每一层次的元素不尽但相互呼应,形成和谐的共同体。


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古典分段,缓坡挑檐,保持黄金分割点的三段分割,延续洋房经典元素。


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立面设计的原则上,寻找与市面产品的适度差异化创新,未来的设计趋势不再拘泥于风格,而是着重于风格所表达的生活习惯和人文精神


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户型产品:

在传统别墅基础上升级,以48%高赠送空间、多面宽等高附加值为亮点。


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伟星芜湖院子

建筑设计 设计参考价:65 浏览量:7136


院子里的精装洋房

伟星芜湖院子


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项目地点:芜湖市鸠江区

开发商:伟星置业

容积率:1.1

总占地面积:82744

总建筑面积:199704

 

伟星芜湖院子,融合东方礼序的新中式院落,打造天人合一的中式宜居社区。

其中,伟星芜湖院子东院,全新演绎院子里的精装洋房”, 以创新台地园林设计,打造多维景观,超大楼间距,营造低密纯洋房住区。


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△项目鸟瞰图


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“高低配”亮点——东西向中心主轴景观

 

地块容积率1.1,规划有13栋大平层纯洋房户型,打造109㎡三房、142㎡四房产品,别墅主力户型为198㎡和203㎡中式合院,组团布局合理,氛围纯粹

高层产品充分做足了一个高端改善社区应有的产品力,表现为41.5米超大楼间距“一字”南向板式结构,更大面宽,户户拥有更大的采光面和通透性

更难得的是在别墅组团占地面积约有一半的情况下,社区整体还规划了中轴景观空间,东西向、南北向大尺度,舒适宜居,气派非凡。


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△项目总平面图


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创新的现代中式设计,沉稳又不失时尚,既有中式韵味,又有现代典雅气质,秉承“门庭”礼制,从小区大门开始,庭赫奕彰显东方气度,阡陌坊巷重塑世家邻里。


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场地设计适当抬高,隔离城市喧嚣的同时,拾阶而上更显尊崇。连接主入口的是,东西向中心景观主轴,运用传统园林元素打造景观,亭台水榭、叠石假山,采用对景、借景、框景的手法,小中见大、移步异景。


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△项目效果图


与中心景观相连的是各个巷道,通过地面铺装和富有层次的绿化打造多个庭院入口空间节点

巷道空间为地面出入必经通道,为居住者提供邻里交往的场所,提升邻里交流的频次,在设计上为温情回归作出了努力尝试。


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采用现代的材料设计手法,重新演绎中式传统打造精致典雅的院门,低调轻奢的院门形象衬托出院墅的高端品质。


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院墅立面采用深褐色的顶部和米黄色的墙身,色调稳重质朴,重点部位采用适当的装饰,使建筑更为精致、更具价值。


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合肥·御璟江山

开发商 销售参考价:20000 浏览量:5819


叠影空间,东方韵味

合肥·御璟江山


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项目地点:合肥市蜀山区

开发商:皖赣旭辉、华宇集团

建筑设计:水石设计

容积率:1.20

总用地面积:150000

总建筑面积:350000

 

山水之城,帝王之都,心所向,即所得。项目南眺蜀山森林公园,北望董铺水库,景观资源丰富。


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“高低配”亮点——丰富产品的舒适社区

 

项目产品多样,布局差异化而有序。中央核心景观便于各个组团通达,设计合理,且主入口进门直面中央景观,视野宽敞。中轴楼王视线开阔,景观资源好,别墅组团景观道路曲折变化,富有意趣。

项目打造多种类型产品:山水别墅、湖山洋房、瞰湖高层。涵盖丰富面积段:高层85-120㎡,小高层136-152㎡,洋房142-395㎡,别墅415-456㎡。


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△项目平面图


设计的不仅仅是建筑,而是建筑与环境密切交融的空间化层次的一种空间感。

建筑叠影在城市空间中,镜面水与建筑相容一体,妙趣横生,虚实变化的入口空间。


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设计感较强的铝板造型入口空间,阳光透过通透的细致刻画的雨棚,形成色彩斑斓与斑驳的光影变化,体量与材质的美感,光与影在这里激情碰撞。


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项目采用的高贵典雅的新东方现代建筑风格。

厚重与轻盈的结合,虚与实的对比,体块之前的穿插,建筑纯净而又富有变化。


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干挂石材形体与大面积的玻璃幕墙,通过金属材料进行巧妙的有机的衔接,将石材的厚重感 、金属的复古韵味、玻璃的现代气息相互交融,建筑外形丰富而独特,形体厚重,贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来。形成独特具有新东方韵味的现代建筑风。


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合肥融创信达·政务壹号

建筑设计 设计参考价:65 浏览量:4873


低密极简的纯改善社区

合肥融创信达·政务壹号


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项目地点:合肥市蜀山区

开发商:融创中国、信达地产

容积率:2.50

用地面积:73000

建筑面积:287000

 

在合肥,拥有绝对资源优势和稀缺供应的政务区,无疑已经成为了这座城市定位中心的唯一解。特别是如今政务区的土地出让率逐年减少,今年甚至是0供地,此种情况下,融创中国在合肥于政务核心奢筑低密纯改善社区——政务壹号。


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△项目鸟瞰图


“高低配”亮点——高配比洋房低密住区

 

政务壹号总占地面积7.3万平方米,规划总建筑面28.7万平方米,规划有精装洋房、精装高层、高端私寓和国际化商业街区,延续融创“壹号”品牌血统,打造合肥高净值人群社区。

 

打造低密度纯改善住区,项目规划为127-11层低密洋房、333层超高层住宅,产品面积140-230㎡。

洋房高配比,带来的不仅仅是采光通风的优化,更是高绿化率,低容积率的秘境纯居生活。


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△项目总平面图



伴随两周年实景全方位呈现,政务壹号业主总数突破800户,而反向递减的,是不同类别的产品连续售罄,仅剩余席也在提速减席。

 

两周年,政务壹号平层级精装藏品VIEW230,登市首发,环政务中心央座,代表城市纯粹改善的制高点。


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政务壹号,自诞生之初便深度研究城市高净值人群极简审美趋势。

摒弃繁复装饰,精选世界潮流偏爱的“高级灰”立面,以冷灰色系的珍珠蓝石材,辅以大块面玻璃和简洁利落金属线条,让建筑与艺术完美结合,成为融创安徽首座高级灰洋房。


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两年间,近万方实景园林公映,以中央泳池为切入点,架空层等8大归心空间场景的加入,令实景诠释的生长性、互动性归心社区,一再惊艳揭面。


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2019年底交付以来,无论是对归心生活的运营或是审美设计的追求,政务壹号都时刻保持为生活精选的态度,从室内延伸至社区外部空间的场景塑造,不断为政务壹号洋房生活注入新鲜的形式与活力,备受诸多青睐。


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安徽首座归心社区试运营,8大精研空间,在政务壹号预先启动。

书享ZONE、茶鉴LOUNGE提前进入试运营状态,归心社区多场景的社群生活化提前呈现,不止来自市场长期以往的热望,更源于政务壹号专注回归人与生活本身的营造理念,持续为高端家庭兑现未来生活的崭新体验。


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△项目效果图


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△项目效果图



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安溪阳光城丽景湾

景观设计 设计参考价:25 浏览量:3589

 

极限成本控制,精细高低配景观

安溪阳光城丽景湾


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项目地点:泉州市安溪县

开发商:阳光城、隆恩地产

容积率:3.0

总占地面积:42267.9

建筑面积:450000

景观设计面积:27699.00

 

居所不仅是安身之所

更是情感的寄托与归宿

发掘文化内涵

打造静悦大区


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“高低配”亮点——控制成本发挥分区优势

 

宏观的项目成本控制应从拿地之初就开始,项目景观设计阶段的成本控制分为高层区+别墅区


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△项目总平面图


 

——高层区——

 

总图规划:

优化建筑排布,加大重点景观空间的尺度。

优化消防,取消或减少消防通道以及登高面的重叠等。

建立应有生态营造意识形,可以减少前期投入成本。


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方案中的软硬景比例、景观节点的复杂程度、材质的选择和数量的多少决定了成本的大小。

利用抓取的手法,准确的将成本放在主次入口中心区景观以及儿童活动场地,优化景观节点的复杂程度,低技术施工,精确比例关系

合理的替换展示面与非展示面的材料关系,降成本使价值最大化。

 

核心景观区:


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主次入口:


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儿童场地:


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植物设计:

除去硬景,在植物设计上也是秉承价值的最大化

区别对待高层区植物与别墅区植物,高层多以大色块植物为主,主旨简约、舒适性社区体验。局部地形处理可降低选择植物的高度,以降低成本。


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别墅区植物主打精致品味,控制植物冠幅,增加植物品种及色叶植物。区别设计既是设计的精细化又是对成本的控制。


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——别墅区——

 

别墅区景观从设计角度思考,综合考虑:设计效果、成本可控、施工简便、客户需求。


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“庭院最大化”——15园路,根据行为工程学,满足两人轻松行走,宅间扣除园路及管道必要宽度,余下均为客户使用庭院面积,因庭院草坪交付,具有成本优势。


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“消失的井盖”——行走在别墅巷道上,找不到井盖。因最大井盖直径630mm,入户墙与园路预留800mm,满足施工条件,在种植井盖上种植地被遮掩。与常规装饰井盖相比,性价比更高,且更美观。


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天马行空的思想,可以驱策独特的作品,但不是设计的全部内涵。

通过打磨符合人性化市场化引导审美创造价值的设计作品,才是我们最需要的。


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